가용 자금 3억이 있다면 어디에 투자하시겠습니까?

제 고민을 공유하고자 글을 올려봅니다.
(재건축 부동산 vs S&P500)
 
현재 저는 1주택자로 7월에 세입자가 나가면
대출(전세퇴거대출 및 사업자대출)로 입주예정입니다.
 
입주 후 가용 자금은
주식 1억 2천+현금3천+월세보증금1억 5천
총 3억입니다.
 
이 돈을 굴릴 방안을 생각해봤는데요.
물론 단순예상이며 정확하지 않습니다.
 
1. 부동산 올인
갭투자로 3주택자 되기
4억대 아파트(재건축 가능 경기도 지역) 2채
2주택 9%, 3주택 13% 총 세금(약 9천)이 발생
10년 뒤 (4억+4억)*2배
=총 자산 16억
=순 자산 10억(투자금 3억+상승8억-세금 약 9천)
 
2. 부동산+주식 양분
1억 5천 갭투자로 2주택자 + 1억 5천 주식투자
4억대 아파트 10년 뒤 8억
주식(S&P500기준) 1억 5천 10년 뒤 5억
=총 자산 13억
=순 자산 10억(부동산 1억 5천+상승4억-세금 5천/+주식 5억)
 
3. 주식 올인
주식(S&P500기준) 3억
=총 자산 10억
=순 자산 10억
 
주식은 제가 가진 포트폴리오로 계산 시 훨씬 많은 수익이 발생했습니다.
 
저의 얇디얇은 결론:
부동산은 하락이 거의 없으며 안정적입니다. 총자산을 빠르게 불릴 수 있습니다.
주식은 순 자산을 빠르게 불릴 수 있으나 위험성이 높습니다.
1주택 이후 3억을 애플, 마소 등에 투자하면 부동산 수익보다 훨씬 많은 수익을 얻을 수 있겠네요
제 결론이 어떤지 다양한 의견 얻고 싶어 글을 올려봅니다.
$AAPL $MSFT $SPY $VOO